Správa bytů na pronájem v Praze bez paušálu
Chcete v Praze pronajímat byt, ale nechcete mít s pronájmem starosti? Nebo žijete daleko od Prahy, chystáte se na dlouhou dobu do zahraničí, žijete v zahraničí, a o pronájem bytu v Praze se Vám nemá kdo starat?
Jestli ho nechcete pronajmout agentuře, aby ho dala dál do podnájmu někomu, koho nebudete znát, protože máte ke svému bytu vztah, nebo se Vám nechce platit agentuře několik desítek tisíc ročně paušální odměnu, máme pro Vás příjemné řešení.
Neplaťte desetitisíce ročně na paušálu
Pomůžeme Vám Váš byt pronajmout nájemníkovi, kterého si vyberete. O pronájem bytu se Vám pak budeme starat, ale platit nám budete jenom za práci, kterou od nás budete potřebovat. Většina našich klientů nám tak za správu bytu k pronájmu zaplatí od 2 000 do 12 000 Kč ročně.
- Začneme tím, že Vás seznámíme s nejdůležitějšími pravidly nájemního práva v Česku. Abyste v něm měli aspoň základní přehled.
- Pomůžeme Vám připravit Váš byt k pronájmu tak, aby měli nájemníci pocit, že Vám na bytě a na nich záleží. Když jim totiž dáte najevo, že Vám na nich nezáleží, říkáte si o to, aby jim na Vás taky nezáleželo. A o Váš byt se pak nemusí starat tak, jak si představujete.
- Ve spolupráci s odborníky na home staging a rekonstrukce bytů Vám navrhneme úpravy, které můžete v budoucnu realisovat – postupně – po částech – vždy, když Vám nějaké vybavení v bytě „odejde“. Průběžně se tím bude zvyšovat hodnota Vašeho majetku a budete si budovat loajalitu svých nájemníků, kteří budou mít pocit, že se staráte o jejich potřeby.
- Váš byt necháme vyfotit profesionálním fotografem.
- V průměru u každého bytu děláme při pronájmu několik desítek prohlídek. Jenom na tom ušetříte několik desítek hodin času.
- Budeme se soustředit na to, abychom Vám našli spolehlivé, čistotné a dobře platící nájemníky.
- U každého nájemníka se dozvíte jeho společenský a pracovní profil, abyste mohli jednotlivé kandidáty lépe poznat.
- Zorganizujeme pro Vás setkání se dvěma až třemi nejperspektivnějšími nájemníky. Abyste se mohli seznámit a zjistili, jestli jste si vzájemně sympatičtí. Pokud nežijete v Česku, tak vám s nimi domluvíme alespoň Skype hovor.
- Na jedné společné schůzce uzavřete s nájemníky nájemní smlouvu, oni Vám zaplatí kauci a platby za první měsíc, předáte jim byt k užívání a převedeme na ně odběr energií. Jestli žijete v zahraničí nebo daleko od Prahy, tak to samozřejmě uděláme za Vás.
- Každé pondělí Vám pošleme krátkou zprávu, co se ohledně správy Vašeho bytu děje.
- Zejména, když žijete v zahraničí, si spolu s Vámi a s nájemníky můžeme založit WhatsAppovou skupinu. Ta Vám pomůže, aby si s Vámi nájemníci budovali vztah, a současně můžete jejím prostřednictvím kontrolovat, jak pružně řešíme případné potřebné záležitosti.
- Můžeme Vám pomoct udělat nájemníkům pravidelné roční vyúčtování plateb.
- Když bude ve Vašem bytě potřeba něco opravit, provedou to spolehliví a vyzkoušení řemeslníci.
- V případě, že budete v bytě „bojovat“ s plísněmi, budete potřebovat renovovat důležité stavební prvky (okna, dveře) nebo budete potřebovat byt zrekonstruovat celý, doporučíme Vám prověřené odborníky: architekty, kteří umí dobře pracovat s prostorem, home stagery, kteří dovedou dát bytu vzhled vytvářející teplo domova, odborníky na renovace původních stavebních prvků nebo odborníky na poruchy staveb, kteří Vám poradí, jak udělat potřebné zásahy správně. Tak, aby se vady neobjevovaly znovu.
- Nebudete za správu platit paušální platbu ve výši několika desítek tisíc ročně.
Pomůžeme Vám zhodnocovat majetek
S mnohými našimi klienty takto spolupracujeme na pronájmech jejich bytů už téměř jednu dekádu. Kromě toho, že jim hledáme spolehlivé a dobře platící nájemníky, jim díky odbornosti našich spolupracovníků pomáháme postupně zvyšovat hodnotu jejich majetku. Protože pak nedělají při úpravách a rekonstrukci bytů chyby.
Co si vlastními silami neuděláte
Když si člověk „bere“ na pronájem a správu realitku, měl by podle našeho názoru dostat něco navíc, „co si sám neudělá“. My se svým klientům snažíme „dodat“ tři věci, na které se soustředíme a pořád je vylepšujeme. Které podle našeho názoru vlastními silami sami snadno nezvládnete:
Budeme s Vámi sdílet náš způsob hledání spořádaných a dobře platících nájemníků.
Poradíme Vám, jak byt (nebo dům) před pronájmem upravit tak, abyste dali svým nájemníkům najevo, že Vám na něm a na nich záleží. A díky tomu jste měli větší šanci, že se Vám i oni budou o byt dobře starat.
Díky naším znalostem a díky spolupráci s týmem odborníků Vám pomůžeme případnými postupnými opravami, úpravami nebo rekonstrukcí dosahovat nadprůměrného zhodnocení Vašeho majetku.
Transparentní ceny
Po naši práci Vám vždy pošleme přehled („time sheet“), kolik času jsme prací pro Vás strávili. Čas Vám budeme účtovat po šestiminutových intervalech v následujících cenách:
| Cena | Bližší vysvětlení ceny |
|---|---|
| Neuvedeno | Provizi za nalezení nového nájemníka, když se Vám z nějakého důvodu stávající nájemník z bytu vystěhuje, Vám rádi sdělíme osobně. Nechceme "navádět" konkurenci:-). |
| 500 Kč/hod. | (počítáme hrubý čas, tj. vč. potřebného cestování) za běžné činnosti nevyžadující žádnou, nebo jenom základní, odbornost. Jedná se zejména o organizaci řemeslníků, zajištění výroby dodatečných klíčů, a podobně. |
| 1 000 Kč/hod. | (počítáme čistý čas) za poradenství, jehož výsledkem ovšem může být potřeba konzultace se specialistou. |
| 1 500 Kč/hod. | (počítáme čistý čas) za odborné konzultace, kde Vám poskytneme konečné řešení. Nebude již tedy nutné další poradenství od specialistů. |
Jestli hledáte někoho, kdo by se Vám o Váš byt zodpovědně staral, chcete znát své nájemníky, protože Vám na bytě záleží, a nechcete platit desítky tisíc ročně za paušální odměnu agentuře, budeme rádi, když se nám ozvete. Rádi Vám povíme na osobním setkání víc. A potom, když budete chtít, se vám budeme o pronájem Vašeho bytu nebo domu starat.
