Neopouštěj staré věci pro nové
Tomáš Prčík, 21.7.2018
I my jsme, v rámci „bytové horečky“ v Praze, v posledních letech hledali byty pro své klienty. Odhaduju, že od konce roku 2015 do jara 2017 jsme absolvoval 200 prohlídek bytů. Byla to docela zajímavá zkušenost.
Jeden z poznatků, který jsem si z toho odnesl, je, že většina rekonstrukcí bytů, které jsem viděl, byly při prodeji ke škodě majitele. Tedy, že se majiteli při prodeji nezaplatily. Snad jenom u asi pěti zrekonstruovaných bytů nebyla rekonstrukce zpackaná.
To mě nainspirovalo k natočení následujícího videa. Pomůže Vám vyhnout se jedné z nejčastějších a nejdražších chyb při rekonstrukci bytů, která pak často vede ke zklamání majitelů, že jim při prodeji nikdo nechce náklady na jejich rekonstrukci zaplatit.
Jeden z poznatků, který jsem si z toho odnesl, je, že většina rekonstrukcí bytů, které jsem viděl, byly při prodeji ke škodě majitele.
Cena bytu vzroste jenom o polovinu ceny rekonstrukce. Když nevíte, jak to udělat lépe
V realitních učebnicích se obvykle uvádí, že se prodejní cena zrekonstruované nemovitosti zvýší o jednu polovinu nákladů, které rekonstrukce stála. Druhá polovina je tzv. „cenou obliby“, tj. výdajem za to, že si majitel „udělal“ bydlení podle svých představ. Aby kupující prodávajícímu při prodeji zaplatil i tu „druhou půlku“, je třeba, aby byl architektonický návrh rekonstrukce zpracován podle pravidel napomáhající lepší prodejnosti nemovitostí.
Proto také každý rok dělám veřejný kurs pro architekty a interiérové designéry, aby mohli svým klientům pomoct k vyšším cenám nemovitostí, které pro ně navrhují.
Kurs je ale vhodný i pro začínající realitní investory, aby dokázali lépe pochopit nemovitosti coby investiční třídu aktiv, vyhnout se drahým chybám při výběru nemovitosti a dosáhnout vyšší ceny při jejím prodeji.
Více o něm najdete v tomto videu a zde: https://www.akademiehomestagingu.cz/jak-prodat-nemovitost-rychle-a-za-dobrou-cenu
Na to, aby hodnota Vaší nemovitosti po rekonstrukci vzrostla o částku, kterou jste do rekonstrukce vložili, potřebujete znalého architekta. Pomůže Vám ale i náš e-book.
Stáhněte si e-book
Jestli chcete získat ještě více informací, kterým chybám se vyhnout nejen při rekonstrukci, ale i při prodeji nemovitosti, stáhněte si e-book Jak rekonstruovat byt na tomto webu.
Jak si vybrat realitní kancelář
Ještě stále jste si nevybrali realitku? Stáhněte si náš e-book. Najdete v něm otázky, na které je dobré se v realitní kanceláři určitě předem zeptat.
